Dachsanierung Kosten Rechner

Eine Dachsanierung kostet je nach Dachfläche, Neigung, Eindeckung und Zusatzarbeiten in unserem Referenz-Satteldach (120 m² Grundfläche) je nach Eindeckung zwischen 18.500 € und 60.500 €, bei größeren Dächern deutlich mehr. Geben Sie Dachform, Fläche, Neigung und Eindeckung unten in den Rechner ein, um Ihre eigene Spanne zu erhalten.

Schritt 1 von 9: Standort

Wo befindet sich Ihr Dach?

Optional – für eine spätere regionale Einordnung.

Postleitzahl (optional)

Für eine regionale Einordnung – aktuell noch deutschlandweit einheitlich berechnet.

Geschätzte Kostenspanne

Für ein 120 m² großes Satteldach mit 35° Neigung, Tondachziegeln (Standard), durchschnittlichem Zustand, erneuerter Dämmung, 2 Dachfenstern und Gerüst kommt unser Rechner auf eine Spanne von 21.000 € bis 47.500 €, typisch 31.000 €. Ein kleineres, steileres Dach mit Naturschiefer (Premium) und ohne Dämmung oder Gerüst kann trotz geringerer Fläche (wegen der höheren Materialqualität und Komplexität) in eine ähnliche Größenordnung kommen.

Typische Kostenpositionen

Immer enthalten sind: Demontage der Altdeckung, Entsorgung, Dacheindeckung (Material und Verlegung), Unterspannbahn-Material, Dachlattung (Material und Montage), Dachrinne und Fallrohre. Je nach Auswahl ergänzen Dämmung und Dampfsperre (bei erneuerter Dämmung), kleinere Sparren-/Dachstuhlreparaturen (bei Zustand „renovierungsbedürftig“ oder „unbekannt“), Gerüststellung (falls benötigt) und Dachfenster (falls mehr als 0 angegeben) das Ergebnis.

Was ist im Preis enthalten?

Immer enthalten: Demontage der Altdeckung, Entsorgung, Dacheindeckung (Material und Verlegung), Dachlattung, Dachrinne und Fallrohre sowie das Material der Unterspannbahn.
Nur auf Auswahl oder Zustand: Dämmung mit Dampfsperre, Sparren- und Dachstuhlreparaturen, Gerüst und Dachfenster.
Nicht enthalten: die Montage der Unterspannbahn (dafür fehlt uns eine verlässliche Quelle), Flachdächer sowie jede Förderung. Die Beträge sind Bau- und Materialkosten vor Förderung.

Was den Preis beeinflusst

Dach-Grundfläche und Neigung: bestimmen die geneigte Dachfläche (geometrisch berechnet) und damit fast jede Position.
Dachneigung: leitet zusätzlich den Komplexitätsfaktor ab: flach (unter 20°) gilt als einfach, 20–45° als normal, über 45° als komplex.
Dacheindeckung: Betondachstein, Tondachziegel oder Naturschiefer; bestimmt zugleich die Qualitätsstufe für Dämmung, Dachfenster und Dachrinne.
Zustand: bei „renovierungsbedürftig“ oder „unbekannt“ kommen kleinere Dachstuhlreparaturen hinzu.
Dämmung, Dachfenster, Gerüst: jeweils eigene Ja/Nein- bzw. Anzahl-Angaben, die die entsprechenden Positionen ein- oder ausblenden.

Regionale Unterschiede

Eine im Rechner eingegebene Postleitzahl ordnen wir aktuell nur Bundesland und Landkreis zu, ins Ergebnis fließt sie nicht ein. Wir setzen deutschlandweit einen einheitlichen Basiswert an, weil es für regional aufgeschlüsselte Baupreise in Deutschland kaum kostenfreie, verlässliche Daten gibt, sondern überwiegend nur kostenpflichtig lizenzierte. Näheres dazu unter Unsere Methodik.

Methodik

Jede Position hinter dieser Berechnung stammt aus eigener Recherche mit Quelle und dokumentierter Vertrauensstufe, nicht aus einer fertig eingekauften Datenbank. Wie wir mit Lücken wie der fehlenden Unterspannbahn-Montage umgehen und wie wir die Dachfläche geometrisch berechnen, steht ausführlich unter Unsere Methodik.

Beispielrechnungen

Beispiel 1, aus den aktuell freigegebenen Kostendaten berechnet: 120 m² Dach-Grundfläche, 35° Satteldach, Tondachziegel (Standard), durchschnittlicher Zustand, Dämmung erneuert, 2 Dachfenster, mit Gerüst. Ergebnis: 21.000 € bis 47.500 €, typisch 31.000 €, aufgeteilt auf 16 Positionen.

Beispiel 2, ebenso berechnet: 50 m² Dach-Grundfläche, 55° Walmdach, Naturschiefer (Premium), Zustand „renovierungsbedürftig“, keine Dämmung, keine Dachfenster, kein Gerüst. Ergebnis: 10.500 € bis 22.500 €, typisch 15.500 €, aufgeteilt auf 11 Positionen. Hier wirken zwei Effekte zusammen: der höhere Komplexitätsfaktor der steilen Neigung und der schlechtere Zustand, der zusätzlich kleinere Dachstuhlreparaturen auslöst.

Häufige Fragen

Kann ich mit diesem Rechner ein Flachdach kalkulieren?

Nein, noch nicht. Der Rechner deckt aktuell Sattel-, Walm- und Pultdächer ab; Flachdächer fehlen bislang, weil wir für sie noch keine eigene, verlässliche Kostenlogik aufgebaut haben. Das kann sich in einer späteren Ausbaustufe ändern.

Wie hängen Dacheindeckung und Qualitätsstufe zusammen?

Direkt: Wählen Sie Betondachstein, rechnet der Rechner automatisch mit „Budget“ für Dämmung, Dachfenster und Dachrinne, bei Tondachziegel mit „Standard“, bei Naturschiefer mit „Premium“. Eine separate Qualitätsauswahl für diese drei Positionen gibt es deshalb nicht, die Eindeckung entscheidet automatisch mit.

Ist die Montage der Unterspannbahn im Ergebnis enthalten?

Nur das Material der Unterspannbahn fließt in die Berechnung ein. Für die zugehörige Montage-Arbeitsleistung haben wir aktuell keine ausreichend verlässliche, kostenfreie Quelle gefunden, und diese Lücke schließen wir nicht mit einer geratenen Zahl.

Was kostet die Dachdämmung bei einer Dachsanierung?

Die Dämmung samt Dampfsperre fließt nur ins Ergebnis ein, wenn Sie im Rechner eine erneuerte Dämmung wählen. Schalten Sie sie einmal ein und einmal aus, sehen Sie ihren Anteil an Ihrer Spanne. Eine Einordnung der Dämmarten finden Sie in unserer Kostenübersicht zur Dämmung und im Ratgeber Dachdämmung: Kosten.

Warum wird bei steilen Dächern ein höherer Betrag berechnet?

Der Komplexitätsfaktor wird automatisch aus der angegebenen Dachneigung abgeleitet: Je steiler das Dach, desto aufwendiger sind Zugang, Absturzsicherung und Materialtransport, und desto höher setzen wir ihn an. Separat abfragen können Sie ihn nicht.

Sind Fördermittel wie KfW oder BEG in der Berechnung enthalten?

Nein. Wir rechnen ausschließlich Bau- und Materialkosten, ganz ohne Abzug möglicher Förderungen. Für eine energetische Dachsanierung kann sich ein KfW- oder BEG-Zuschuss lohnen; einen Überblick dazu gibt unser Förderbereich.

Weiterführend

Datenquellen

Für die Kostenpositionen in diesem Rechner haben wir selbst recherchiert: Preislisten und veröffentlichte Angaben von Dachdeckerbetrieben, jeweils mit Quelle und Preisjahr dokumentiert. Die vollständige Quellenliste finden Sie unter Unsere Datenquellen.

Zuletzt inhaltlich aktualisiert am 13. Oktober 2026.