Wohnungsrenovierung Kosten Rechner

Ob Eigentumswohnung oder Mietwohnung: Die Kosten einer Renovierung hängen vor allem von Wohnfläche, Zimmerzahl, Zustand und dem gewünschten Umfang ab. Geben Sie Ihre Eckdaten unten in den Rechner ein, um eine auf Ihre Wohnung zugeschnittene Kostenspanne zu erhalten.

Schritt 1 von 7: Standort

Wo befindet sich Ihre Immobilie?

Optional – für eine spätere regionale Einordnung.

Postleitzahl (optional)

Für eine regionale Einordnung – aktuell noch deutschlandweit einheitlich berechnet.

Geschätzte Kostenspanne

Für 80 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Standardqualität, durchschnittlichen Zustand und eine vollständige Sanierung errechnet unser Rechner eine Spanne von 32.500 € bis 77.500 €, typisch 51.500 € (der Immobilientyp selbst ändert daran nichts). Kleinere Wohnungen liegen entsprechend niedriger. Geben Sie Ihre eigene Wohnfläche oben ein, um Ihre Spanne zu sehen.

Typische Kostenpositionen

Der Rechner rechnet mit den Positionen, die bei einer Wohnungsrenovierung typischerweise anfallen: Bodenbelag, Malerarbeiten und Trockenbauwände, Decken, Türen sowie Elektro- und Sanitärinstallation, dazu Rauchmelder, Abriss/Entkernung, Entsorgung und Kleinreparaturen. Welche davon tatsächlich in Ihr Ergebnis einfließen, hängt von Ihren Angaben ab; eine tragende Wand wird nur bei Sanierungsumfang „strukturell“ mitgerechnet.

Was ist im Preis enthalten?

Je nach Umfang: Bei „kosmetisch“ fehlen Abriss, Entsorgung und ein erneuerter Sicherungskasten; diese Positionen kommen ab „teilweise“ bzw. „vollständig“ hinzu. Eine tragende Wand wird nur bei „strukturell“ berechnet.
Angenommen: eine Innentür je Zimmer und eine Malerfläche vom 2,4-fachen der Wohnfläche. Das sind Standardannahmen, keine Aufmaße Ihrer Wohnung.
Nicht enthalten: Dach und Fenster (dafür gibt es eigene Rechner), Küchen- und Möbelkosten und jede Förderung. Die Beträge sind Bau- und Materialkosten vor Zuschüssen.

Was den Preis beeinflusst

Wohnfläche und Zimmerzahl: daraus leitet der Rechner Boden-, Wand- und Deckenfläche sowie die Türenzahl ab.
Baualtersklasse: reine Zusatzangabe zur Einordnung, ohne Einfluss auf das Rechenergebnis.
Zustand: vier Stufen zur Auswahl, von gut bis renovierungsbedürftig (oder unbekannt).
Qualitätsstufe: Budget, Standard und Premium schlagen sich unter anderem in Bodenbelag und Türen nieder.
Sanierungsumfang: kosmetisch, teilweise, vollständig oder strukturell; legt fest, ob Abriss, Entsorgung, Sicherungskasten-Erneuerung, Wasseranschluss-/Steigleitungserneuerung und die tragende Wand in die Berechnung einfließen.

Regionale Unterschiede

Die Postleitzahl, die Sie eingeben, ordnen wir aktuell nur einem Bundesland und Landkreis zu; auf das Rechenergebnis hat sie noch keinen Einfluss. Wir verwenden bundesweit denselben, einheitlichen Basiswert, weil belastbare regionale Baupreisdaten für Deutschland überwiegend nur kostenpflichtig lizenzierbar sind. Ausführlicher erklärt unter Unsere Methodik.

Methodik

Jede Kostenposition, die in diese Berechnung einfließt, haben wir selbst recherchiert und mit einer Vertrauensstufe versehen, statt sie aus einer fertigen Datenbank zu übernehmen. Details zur Berechnung und zum Umgang mit fehlenden Daten finden Sie unter Unsere Methodik.

Beispielrechnung

Diesen Fall berechnet unser Rechner aus den aktuell freigegebenen Kostendaten: 80 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Standardqualität, durchschnittlicher Zustand, vollständige Sanierung. Ergebnis: eine Spanne von 32.500 € bis 77.500 €, typisch 51.500 €, aufgeteilt auf 23 Positionen. Bei Sanierungsumfang „kosmetisch“ entfallen Abriss und Entsorgung, wie es sein sollte.

Häufige Fragen

Muss ich bauliche Änderungen mit der Eigentümergemeinschaft abstimmen?

Das ist eine allgemeine rechtliche Frage, die außerhalb unseres Rechners liegt: Bei Eigentumswohnungen müssen bauliche Veränderungen an tragenden Wänden oder am Gemeinschaftseigentum in der Regel zusätzlich mit der Eigentümergemeinschaft abgestimmt werden. Unser Rechner prüft das nicht, sondern berechnet ausschließlich die reinen Bau- und Materialkosten der von Ihnen ausgewählten Leistungen.

Gilt die Spanne auch für eine Mietwohnung?

Ja, der Rechner berechnet die Baukosten unabhängig davon, ob die Wohnung gekauft oder gemietet ist. Wer diese Kosten trägt und was Mieter ohne Zustimmung des Vermieters ändern dürfen, regelt der Mietvertrag; das prüft der Rechner nicht.

Unterscheidet sich die Berechnung zwischen Haus und Wohnung?

Nein. Der Immobilientyp (Haus oder Wohnung) dient in der aktuellen Berechnung nur der Einordnung und wirkt sich nicht auf das Ergebnis aus. Unser Haussanierungs- und unser Wohnungsrenovierungsrechner liefern deshalb für identische Eckdaten dieselbe Spanne. Maßgeblich sind stattdessen Ihre angegebene Wohnfläche, Zimmerzahl, Zustand, Qualitätsstufe und Sanierungsumfang.

Wie viele Türen und wie viel Malerfläche nimmt der Rechner an?

Der Rechner geht von einer Innentür je angegebenem Zimmer aus (Standardannahme) und schätzt die zu streichende bzw. zu tapezierende Fläche (Wände und Decke) als das 2,4-fache Ihrer Wohnfläche. Das bleibt eine Annäherung, keine exakte Vermessung Ihrer konkreten Wohnung.

Was bedeutet Sanierungsumfang „strukturell“ bei einer Wohnung?

Nur beim Sanierungsumfang „strukturell“ berücksichtigt der Rechner eine Position für das Anpassen oder Durchbrechen einer tragenden Wand. Beachten Sie dabei, dass solche Eingriffe in Eigentumswohnungen oft besonders genehmigungspflichtig sind (siehe oben); das steht unabhängig neben der reinen Kostenschätzung.

Sind Fördermittel wie KfW oder BEG in der Berechnung enthalten?

Nein. Unser Rechner zeigt reine Bau- und Materialkosten, ohne einen möglichen KfW- oder BEG-Zuschuss abzuziehen. Was für Ihre Sanierung an Förderung infrage kommt, lesen Sie in unserem Förderbereich.

Weiterführend

Datenquellen

Die Kostenpositionen in diesem Rechner beruhen auf eigener Marktrecherche wie Preislisten und veröffentlichten Handwerkerangaben, jeweils mit Quelle und Preisjahr belegt. Alle Quellen im Einzelnen finden Sie unter Unsere Datenquellen.

Zuletzt inhaltlich aktualisiert am 13. Oktober 2026.