Haussanierung Kosten Rechner

Eine Haussanierung umfasst meist mehr Wohnfläche und oft mehrere Etagen als eine Wohnungsrenovierung, entsprechend höher fällt in der Regel auch die Gesamtspanne aus. Geben Sie Ihre Wohnfläche, den Zustand und den gewünschten Sanierungsumfang unten in den Rechner ein, um eine auf Ihr Haus zugeschnittene Kostenspanne zu erhalten.

Schritt 1 von 7: Standort

Wo befindet sich Ihre Immobilie?

Optional – für eine spätere regionale Einordnung.

Postleitzahl (optional)

Für eine regionale Einordnung – aktuell noch deutschlandweit einheitlich berechnet.

Geschätzte Kostenspanne

Für ein Haus mit 80 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Standardqualität, durchschnittlichem Zustand und vollständiger Sanierung errechnet unser Rechner eine Spanne von 32.500 € bis 77.500 €, typisch 51.500 €. Bei mehr Wohnfläche liegt die Spanne entsprechend höher. Tragen Sie Ihre eigenen Werte oben ein, um Ihre persönliche Spanne zu sehen.

Typische Kostenpositionen

Je nach Ihren Angaben setzt sich das Ergebnis aus einzelnen Positionen zusammen, unter anderem: Bodenbelag, Malerarbeiten, Trockenbauwände, Decken, Türen, Elektroinstallation, Rauchmelder, Sanitärinstallation, Abriss/Entkernung, Entsorgung und Kleinreparaturen. Nur beim Sanierungsumfang „strukturell“ kommt zusätzlich eine Position für das Anpassen oder Durchbrechen einer tragenden Wand hinzu.

Was ist im Preis enthalten?

Je nach Umfang: Bei „kosmetisch“ fehlen Abriss, Entsorgung und ein erneuerter Sicherungskasten; diese Positionen kommen ab „teilweise“ bzw. „vollständig“ hinzu. Eine tragende Wand wird nur bei „strukturell“ berechnet.
Angenommen: eine Innentür je Zimmer und eine Malerfläche vom 2,4-fachen der Wohnfläche. Das sind Standardannahmen, keine Aufmaße Ihres Hauses.
Nicht enthalten: Dach und Fenster (dafür gibt es eigene Rechner) und jede Förderung. Die Beträge sind Bau- und Materialkosten vor Zuschüssen.

Was den Preis beeinflusst

Wohnfläche und Zimmerzahl: bestimmen Boden-, Wand- und Deckenfläche sowie die angenommene Türenzahl.
Baualtersklasse: dient aktuell nur der Einordnung und fließt nicht in die Berechnung ein.
Zustand: gut, durchschnittlich, renovierungsbedürftig oder unbekannt.
Qualitätsstufe: Budget, Standard oder Premium wirken sich unter anderem auf Bodenbelag und Türen aus.
Sanierungsumfang: kosmetisch, teilweise, vollständig oder strukturell. Davon hängt ab, ob Abriss, Entsorgung, Sicherungskasten-Erneuerung, Wasseranschluss-/Steigleitungserneuerung und die tragende Wand mitgerechnet werden.

Regionale Unterschiede

Ihre Postleitzahl wird zwar erfasst und einem Bundesland bzw. Landkreis zugeordnet, fließt aber noch nicht in die eigentliche Berechnung ein. Wir rechnen deutschlandweit mit einem einheitlichen Basiswert: Verlässliche, regional aufgeschlüsselte Baupreisdaten sind für Deutschland fast nur gegen kostenpflichtige Lizenz zu bekommen, und eine solche haben wir nicht. Mehr dazu unter Unsere Methodik.

Methodik

Hinter jeder Zahl in diesem Rechner steckt eine selbst recherchierte Kostenposition mit Quelle und Vertrauensstufe, keine geschätzte Pauschale. Wie die Berechnung im Detail funktioniert und wie wir mit Datenlücken umgehen, steht ausführlich unter Unsere Methodik.

Beispielrechnung

So sieht das in der Praxis aus: 80 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Standardqualität, durchschnittlicher Zustand, vollständige Sanierung ergeben 32.500 € bis 77.500 €, typisch 51.500 €, verteilt auf 23 Positionen. Bei Sanierungsumfang „strukturell“ kommt die Position „Tragende Wand“ hinzu, bei „kosmetisch“ entfallen Abriss und Entsorgung.

Kostenspannen nach Wohnfläche

Jede Zeile unten wird beim Aufruf aus den freigegebenen Kostendaten mit unserem Rechner berechnet, für 4 Zimmer, Standardqualität und durchschnittlichen Zustand, keine Schätzung nur für diese Tabelle. Für Ihre eigene Wohnfläche, Zimmerzahl und Ausstattung nutzen Sie den Rechner oben.

Wohnfläche und Umfang	Niedrig	Typisch	Hoch	Spanne je m² Wohnfläche
80 m² · Schönheitsrenovierung	12.000 €	18.000 €	25.500 €	150 € – 320 € (typisch 230 €) je m² Wohnfläche
80 m² · Teilsanierung	20.500 €	31.500 €	46.000 €	260 € – 580 € (typisch 390 €) je m² Wohnfläche
80 m² · Komplettsanierung	32.500 €	51.500 €	77.500 €	410 € – 970 € (typisch 640 €) je m² Wohnfläche
100 m² · Schönheitsrenovierung	14.500 €	22.000 €	31.500 €	150 € – 320 € (typisch 220 €) je m² Wohnfläche
100 m² · Teilsanierung	25.500 €	38.500 €	56.500 €	260 € – 570 € (typisch 390 €) je m² Wohnfläche
100 m² · Komplettsanierung	39.500 €	61.500 €	93.000 €	400 € – 930 € (typisch 620 €) je m² Wohnfläche
120 m² · Schönheitsrenovierung	17.500 €	26.500 €	37.500 €	150 € – 310 € (typisch 220 €) je m² Wohnfläche
120 m² · Teilsanierung	30.000 €	45.500 €	67.000 €	250 € – 560 € (typisch 380 €) je m² Wohnfläche
120 m² · Komplettsanierung	46.000 €	71.500 €	108.000 €	380 € – 900 € (typisch 600 €) je m² Wohnfläche
150 m² · Schönheitsrenovierung	21.500 €	32.500 €	46.500 €	140 € – 310 € (typisch 220 €) je m² Wohnfläche
150 m² · Teilsanierung	37.000 €	56.500 €	82.500 €	250 € – 550 € (typisch 380 €) je m² Wohnfläche
150 m² · Komplettsanierung	56.000 €	86.500 €	130.500 €	370 € – 870 € (typisch 580 €) je m² Wohnfläche

Jede Zeile ist ein Ergebnis unseres Rechners für ein festes Referenzprojekt, berechnet aus den freigegebenen, quellenbelegten Kostenpositionen ohne regionalen Aufschlag, Stand der Kostendaten: 19. September 2026. Es sind Spannen, keine Festpreise. Siehe Methodik und Datenquellen.

Häufige Fragen

Was bedeutet Sanierungsumfang „strukturell“ bei einem Haus?

Nur beim Sanierungsumfang „strukturell“ berücksichtigt der Rechner eine Position für das Anpassen oder Durchbrechen einer tragenden Wand; bei jedem anderen Umfang (kosmetisch, teilweise, vollständig) fehlt sie. Wählen Sie „strukturell“, wenn Ihr Vorhaben solche baulichen Eingriffe tatsächlich umfasst.

Wie viele Türen und wie viel Malerfläche nimmt der Rechner an?

Der Rechner geht von einer Innentür je angegebenem Zimmer aus (Standardannahme, keine raumweise Erfassung) und schätzt die zu streichende bzw. zu tapezierende Fläche (Wände und Decke) als das 2,4-fache Ihrer Wohnfläche. Das ist eine Annäherung auf Basis eines typischen Grundrisses, keine exakte Vermessung Ihres konkreten Hauses.

Warum ändert sich das Ergebnis stark zwischen „kosmetisch“ und „vollständig“?

Bei „kosmetisch“ enthält die Berechnung keinen Abriss, keine Entsorgung und keinen erneuerten Sicherungskasten; diese Positionen kommen erst ab „teilweise“ bzw. „vollständig“ hinzu. Zusätzlich wird die Komplexität des Rückbaus höher angesetzt, je umfangreicher der gewählte Umfang ausfällt.

Sind Fördermittel wie KfW oder BEG in der Berechnung enthalten?

Fördermittel rechnen wir hier nicht mit ein; das müssen Sie selbst und separat draufrechnen. Einen Überblick zu KfW- und BEG-Programmen für die energetische Sanierung finden Sie in unserem Förderbereich.

Was ist der Unterschied zum Wohnungsrenovierungsrechner?

Keiner in der Berechnung: Der Immobilientyp ändert das Ergebnis nicht, beide Seiten nutzen denselben Rechner. Diese Seite richtet sich an Hausbesitzer, die andere Seite an Wohnungen. Für eine Wohnung finden Sie den Wohnungsrenovierungsrechner.

Bildet der Rechner auch Dach- oder Fenstererneuerung ab?

Nein. Dieser Rechner deckt Bodenbelag, Malerarbeiten, Innenwände, Decken, Türen, Elektro- und Sanitärinstallation sowie Abriss/Entsorgung ab. Für Dach oder Fenster nutzen Sie bitte unseren eigenen Dachsanierungs- bzw. Fensterrechner.

Weiterführend

Datenquellen

Wir stützen uns auf eigene Marktrecherche, Preislisten und veröffentlichte Angaben von Handwerksbetrieben, jede Position mit Quelle und Preisjahr versehen. Die komplette Liste mit allen Quellen finden Sie unter Unsere Datenquellen.

Zuletzt inhaltlich aktualisiert am 13. Oktober 2026.